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购房课堂:什么样的房子不能买?

编辑:重庆速融贷金融服务公司  时间:2016/02/01  字号:
摘要:购房课堂:什么样的房子不能买?
限购政策一出,没有本地户籍的外地户籍家庭和家庭房产套数超标的本地户籍家庭都被买房对于普通百姓来说是人生中的一个重大事件,从决定买房,到大量看房,再到做出购买决定通常要经过比较长的一段时间,购房者会为此付出很多的时间和精力。但是,如果你辛辛苦苦挑选的房子其实是没有出售资格的房子,之前的努力付诸东流不说,还会被迫陷入房产纠纷,着实令人懊恼。所以,在选房之前,购房者就要明确,有一些房子是不具备出售条件的,买这样的房子无异于买到大麻烦。
  那么,哪些房子不能买呢?
  一、没有产权证的房子
  房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。卖家没有产权证,自然没有资格处置房子。所以购房者首先要确认卖房人已取得《房屋所有权证》。
  二、出售房屋没有征得房屋共有人的同意
  按照我国合同法和民法通则的规定,共有人未获得其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。所以买房人应查清该房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必须要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,应要求另一方书面确定同意出售。
  三、承租人没有放弃优先购买权
  按照《合同法》的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所以,如果卖家出售的房子正处于出租状态,在承租人没有放弃优先购买权的情况下,购买者也不要轻易购买,以免产生纠纷。
  四、房屋已被司法机关财产保全、查封或被抵押
  按照我国法律规定,被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,抵押人处理抵押房屋,应获得抵押权人同意,否则不得转让房屋。
  五、保障房不符合转让条件
  一般来说,保障房上市交易都被严格限定了条件,如经济适用房规定五年内不能上市交易等。所以,如果想要购买保障房一定要查明房子是否达到上市交易的条件,不合规定的应该果断放弃。
  以上五点对购房者来说十分重要,在做买房决定之前一定要对上述事项进行核实,如无异常再行购买,切莫图省事而给日后留下隐患。

 

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