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二套房首付突然提高一成 买房首付不够怎么办?

编辑:重庆速融贷金融服务公司  时间:2016/02/01  字号:
摘要:二套房首付突然提高一成 买房首付不够怎么办?

最近一段时间,深圳和上海相继发布了房贷新政,即规定购买二套房首付需七成,这可一下子难坏了正准备在近期买房子的购房者——二套房首付忽然间提高了一成,那多出来的几十万缺口应该怎么弥补呢?
  深圳的李先生也正为此事烦恼不已,本来已经和妻子看好了一套总价300万的房子,东拼西凑总算凑够了六成首付,现在一下子要多拿出30万的首付款,他们实在是无能无力了。
  李先生说自己属于“特刚需”,第一套房子购于2007年,是一套五十几平米的一居室,如今孩子渐渐长大,已经到了上学的年龄,现在的房子实在是不够住了。李先生说,他和妻子打算办“假离婚”,这样首付七就能成变三成了。
  新政一出,有李先生这样遭遇的人不在少数,很多人也想到了利用假离婚来渡过难关。但是假离婚风险多多,一不小心弄巧成拙,落得人财两空的例子也不少见。所以建议各位,如果实属万般无奈非要走到“假离婚”这一步,也要在签署离婚协议前把财产、孩子抚养等问题做好约定,以免意外发生,赔了夫人又折兵。
  “假离婚”的路如果行不通,那有没有其他办法凑足首付款呢?

  融360建议各位购房者,如果首付款不够,不妨试试以下方法:
 
  如果个人有基金、债券或者股票,可以选择变现以解燃眉之急;如果能跟亲戚朋友借到钱来应急,则是最经济实惠的办法;以上方法都行不通,购房人还可以选择以下贷款方式:
  1..如果有正式工作单位,可以申请信用贷款。银行会根据借款人的个人资质,如工作单位性质、职位等批复贷款额度。一般来说,信用贷款的时限在5年以内,利率上浮20%左右。
  2.可以申请房产抵押贷款。房产抵押贷款通常利率上浮30%左右,贷款年限在10年以内。
  3.如果购房者名下有公司,还可以申请经营贷款。经营贷款利率通常上浮30%,贷款年限通常为3-5年。
  需要说明的是,在新政正式实施前已经完成网签的购房人不受新政影响,依然按照二套房首付六成来处理。如果购房人确实无力支付增加的一成首付,可以和卖家协商解除购房合同,但因政策调整不属于不可抗力,毁约的一方需要支付一定的违约金。
  融360温馨提示,为了防止政策变动导致合同无法履行的情况出现,买卖双方最好在签订购房合同时对类似情况作出书面约定,以充分保障自身权益。

 

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